“带押过户”尚未普及，原贷款行风险点如何堵上？
发布时间：2025-05-08 01:57:06 作者：玩站小弟 
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我要评论新华社/图）近日，人民银行广州分行发文鼓励推广二手房“带押过户”，广州成为首个明确推广这一模式的一线城市。此前，已有济南等近10个二、三线城市尝试二手户“带押过户”模式。“带押过户”，指的是在二手房交
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（新华社/图）
近日，带押过户人民银行广州分行发文鼓励推广二手房“带押过户”，普及广州成为首个明确推广这一模式的原贷一线城市。此前，款行已有济南等近10个二、风险三线城市尝试二手户“带押过户”模式。点何堵上
“带押过户”，带押过户指的普及是在二手房交易中，卖方未还清房贷也可过户登记，原贷买方”带押过户”后可以直接申请房贷。款行而在以往的风险二手房交易中，卖方必须先还清贷款，点何堵上“赎楼”后才能办理过户，带押过户买方再将房产进行抵押获取银行贷款。普及
“带押过户”这一二手房变革新政究竟能为市场带来哪些变化？原贷
“担心有风险”
南方周末记者咨询广州多家房地产中介和按揭公司获悉，目前该项政策尚未广泛推行。
“可能担心有风险。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向南方周末记者分析，在政策细则尚未明确的情况下，各方对实施带押过户尚有顾虑。“买方担心交钱后过不了户，卖方担心过户后收不到钱，银行担心债权没有保障。”
广州大源按揭总经理郑大源从事按揭贷款十余年，他告诉南方周末记者，推行“带押过户”的重点是保障原贷款银行的利益。
在目前的二手房交易模式下，买方的首付款和再次抵押申请的贷款都直接打到卖方账户上。当交易的房产处在带押状态下，仍采取这种方式
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